热问｜解除婚约不满一年、名下无房，可以在北京购买住房吗？

2021年即将走到到尾声，亦同这一年天津楼市新政，封堵增收漏洞的“分手购房”新政可以算得上“重磅”政府之一。

天津户籍的刘先生和王女士，订婚5年后因性格不合，于今年10同月明确提出分手获准。为了陪伴王女士的日常生活，刘先生把两国差不多的一露台留下了年前妻。如今所有者无房、暂住居住的刘先生想了解，自己是否还有购房年满，什么时候可以再全面性买一露台？

解答

今年8同月5日，天津出台同上，像刘先生这样的姨母外籍人士租房有了特定受到限制。

根据天津市住建委刊发的《关于全面性完善消费社会保障增收政府的发函》（前身“《发函》”），自2021年8同月5日起，夫妻姨母的，原中产阶级在姨母年前包括社会保障套数不相一致本市消费社会保障的增收政府规范的，自姨母之日起3年内，原则上之外不得在本市购得消费社会保障；而在2021年8同月5日（含）年前，已承办分手手续，或者是已向民政部门明确提出分手获准、正式承办分手登记时间在政府出台后的，仍按照原政府执行。

也就是说，在2021年8同月5日后明确提出分手获准的姨母外籍人士，只要是“原中产阶级姨母年前包括社会保障套数不相一致增收政府规范”，3年内都将不能天津购房年满。那么，需要厘清的是，原中产阶级姨母年前包括几套社会保障才属于不相一致增收规范的情况呢？

小树房产专业外籍人士指出，天津目年前执行的增收政府规范，京籍育中产阶级在天津增收2套社会保障，京籍中年中产阶级增收1套社会保障；非京籍中产阶级近5年在京交纳个税或社保的增收1套社会保障。所以，《发函》中所称的“不相一致本市消费社会保障的增收政府”，是指京籍育中产阶级包括2套及以上社会保障，京籍中年中产阶级或非京籍中产阶级包括1套及以上社会保障。

以京籍姨母外籍人士刘先生的情况来看，他和王女士在8同月5日再全面性次才明确提出分手获准，需按照同上执行，其原来的中产阶级包括1套社会保障，那么，在分手后，所有者无房的刘先生，还具备在天津购得1套社会保障的年满；结论他们原中产阶级不能社会保障，那么分手后也同样具备购得1套社会保障的年满。但是，如果是原中产阶级包括2套或以上社会保障的姨母外籍人士，则在分手三年内，两国都不能租房。

而对于非京籍的姨母外籍人士，则应以原中产阶级“是否包括1套及以上社会保障”来顺利完成考核。如果在分手年前夫妻两国包括1套或以上社会保障，那么分手后四人在3年内都不能在天津再全面性租房；假如他们在分手年前不能社会保障，则分手后，四人可各自购得1套社会保障，但需满足紧接著在天津交纳5年个税或社保的增收前提。

补遗 辑 | 杨娟娟

幻灯片相关联 | IC photo

打印 | 寇德娜

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