1-7月全国商品房销售额上升1.5%，一季度以来首次负增长

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瞭望国内不动产商品，接踵而至了一个令人瞩目的样本。旅游局在8月初15日公布了1-7月初份全国不动产样本，这些位数不仅探究了商品的状况，也给人们造就了深思。

在这个样本报告中的，最引人注目的也许是不动产开发融资的降幅。

这个位数8.5%，在从业者内并未称得上上突出的回升。房屋融资也趁势，急剧下降了7.6%。而不动产开发企业房屋施工km也同比急剧下降了6.8%，新开工km足见剧增了24.5%。这一系列位数告诉他我们，不动产商品即将经历一次举足轻重的优化，商品的火热步伐其实受到了一些遏制。

令人担忧的是，7月初共出初新开工的剧增工业发展趋势在样本中的受益了明确印证。

环比回升30.2%的位数让人不得不思考，是什么因素所造成了商品在这个时间节点的这种“断崖式”回升。行内专家说明，间歇性淡季以及该公司绩效冲刺后工作效率急剧下降等因素所都在其中的充分发挥了主导作用。

这场优化也在商品房销售和据知情况中的显露无遗。7月初末，商品房据知km同比增长速度了17.9%，房屋据知km甚至增长速度了19.5%。

这让人们不禁想问，是什么因素所造成了不动产商品供应与需求的致使，以至于用到了这样的形势？

广东省城乡规划院住房政府研究中的心首席研究员李宇嘉从专业知识的角度分析了这种反常。他认为，销售回升是主要因素所，当地政府对融资者买房的意愿急剧下降，造成了定金预收款回升3.8%。而商品分析民间团体郑文静则问到，不动产商品的停滞不前态势并未扭转，商品仍在低位优化中的。

不过，总体来看，这场优化是阶段性的，而非长期的工业发展趋势。旅游局的新闻网发言人付凌晖在公布不会上问到，随着商品优化机制逐步充分发挥主导作用，不动产商品政府也将不会优化优化，从而逐步促成房企风险。不仅如此，各地政府也一时间出台了都可的政府来鼓舞商品热忱。随着宏观经济的好转，当地政府收入的增加，不动产商品的优化政府有望充分发挥尽力主导作用，当地政府的住房消费和房企的融资意愿也将逐步改善。

未来不会，各地一时间采取措施来全力支持不动产商品，不仅有热点城市降低了二套房首付比例，一些二三线城市也在公布新的抑制政府。此外，国家也在出台一系列扶助民企担保的政府，从而推进了城中的村改装。央行也再次降到了政府利率，下半年未来房贷利率还不会进一步急剧下降，这也许对商品需求持久了一定的倚靠主导作用。

然而，这些政府的全面实施确实可以缓解商品的上行线态势，但究竟缺陷并未受益解决。在供大于求的背景下，要想扭转商品的上涨态势，可能需要更加深入的优化和新颖。

综上所述，不动产商品正处在一个优化的开端。虽然样本的只不过似乎了一些缺陷，但随着商品机制的充分发挥和政府的逐步优化，我们有理由认为，这场优化最终不会为商品的身体健康工业发展铺平道路。