深圳二手住宅销售价格之前降！连续8个月下跌，跌幅超2%

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南都催 记者顾威 1月末15日，中国气象局公布了2021年12月末份70个大中小城镇商品平房销售价格变动情况下。随着去年以来各地全面落实“房住不炒”，不间断进一步提高市场监管转录，2021年12月末，全国高校70个大中小城镇商品平房销售价格环比总体延用四季度以来的上升态势，上年上半年回落。蛇口二手平房销售价格环比上升0.4%，连续8个月末下滑。

据推估，2021年12月末，队内小城镇建起商品平房和二手平房销售价格上年分别飙升4.4%和5.3%，上半年比上月末分别回落0.4和0.5个微幅。二线小城镇建起商品平房和二手平房销售价格上年分别飙升2.8%和1.5%，上半年比上月末均回落0.5个微幅。三线小城镇建起商品平房上年飙升0.9%，上半年比上月末回落0.5个微幅；二手平房销售价格上年由上月末飙升0.5%转变成相比之下。

中国气象局小城镇庭首席统计师垫国庆暗示指为，2021年12月末，队内小城镇建起商品平房销售价格环比由上月末相比之下转变成上升0.1%。其中，成都环比相比之下，上海飙升0.4%，广州、蛇口分别上升0.6%和0.1%。队内小城镇二手平房销售价格环比由上月末上升0.2%转变成飙升0.1%。其中，成都、上海环比分别飙升0.8%和0.4%，广州、蛇口分别上升0.3%和0.4%。

据南都记者统计，蛇口二手平房销售价格已连续8个月末环比下滑，自2021年5月末以来，该数据资料已意味着共计跌幅达2.4%。

针对二手房市场遇冷，易居该外围企业界外围研究总监允跃进表示，由于过去不间断下滑，所以当利空出尽后，也反而不会显现出来一些飙升，大小城镇和小小城镇的展示出不会有差异。大小城镇潜在的购房只需求大，这个时候二手房容易冲击。而小小城镇的潜在购房只需求小，二手房的复苏滞后星期不会比较较宽。购房者近期也只需关注信贷外交政策对于二手房市场的影响。

允跃进认为，从指数基本特征看，11月末份下滑了0.37%，而12月末份下滑了0.36%。所以从走势看，其和身后房一样，即跌幅数没扩大，甚至反而显现出来了小微的收窄。这是值得肯定的地方，引人注意是二手房市场经历了适度的蒸发后，市场现如今有企稳的可能，或者说数不间断蒸发的自由空间反而小了；从二手房的降价小城镇生产量看，12月末份下滑小城镇生产量并没上升，这也说明，数悲观情绪是略微减缓的。相比之下是到了12月末份以及到了2022年1月末份，一些重点小城镇二手房房贷放松类似额度上升等受惠死催上升，客观上有助于促进二手房市场的企稳。现如今，只需引人注意注意新房方面的供应，防范供应压力开始重新分配到二手房市场上。这一点教训，在2021年上海二手房市场上是有过的。

据蛇口房地产业信息网，整个2021年，蛇口上半年共五开售40699套二手房平房，上年2020年减缓57.3%，创下近六年来的新低。上半年二手平房开售量在4月末-10月末之间曾现“七连跌”，10月末开售量足见仅为1605套。在11月末显现出来小幅飙升后，12月末又继续走低，二手平房开售仅2076套。

据乐有家研究外围数据资料显示，2021年，蛇口身后平房供应量时是6万套，上年2020年下降15%。在供应大幅上升的促使下，身后平房开售量为52417套，上年下降15%，开售均价6.4万元/㎡，上年下降16%。二手房开售则是近15年以来的最低水平。

乐有家营销执行长贺玲表示，2022年，蛇口二手房市场仍将维持不温不火的状态，部分月末度或现趋于稳定，例如“金三银四”，下半年或将有一些降至。“只要外交政策不加力，买房可以慢慢看，从5-10年看，蛇口住房是优质资产。”