昔日广州“地王”再易主！拓拟以37亿收购雅居乐、世茂所持合营公司股权

封底新闻界 余思函

1月底25日，中国海外发展Ltd发布公告，于2022年1月底21日及24日，出之分别向雅居乐及世茂缔结买卖协约，买入惠州利合财团左右26.66%、26.67%的控股权，牺牲分别为左右18.44亿元(可予调整)、18.45亿元(可予调整)，共左右37亿元。

数据库表明，惠州利合财团是惠州利合旧楼管理及惠州世佳装饰的100%股份新公司。于公告周内，其控股权分别由雅居乐卖方、世茂卖方、存货（拓）及惠州市鸿盈绿化工程单项Ltd及汉口穆蕾的企业管理Ltd拥有左右26.66%、左右26.67%、20%及左右26.67%。

上述小段交易系统完出后，拓将持有人该间公司新公司左右73.33%的控股权，出为持控股权益最大的股东。

而今“地三王”控股权再易主 拓出最大股东

该间公司新公司主要从事旧楼整合业务，其主要资本为座落在惠州市番禺区竹园镇的惠州亚运城，是一座商住混合式综合体，总建筑占地左右为585万平方米，地段占地左右为252.1万平方米。

公开数据库表明，2009年12月底，恒大、雅居乐、碧桂园三家联合行动，经过47轮竞价，以255亿IAC竞得惠州亚运城单项，一举连续土地拍卖文化史的历文化史纪录，出为当年的“全省IAC地三王”。

由于以前临近惠州举办九运会，亚运城被寄予厚望。其生产能力相等于4个杭州奥运头村、8个杭州亚运头村的大小，按照规划新功能分区示意图，亚运城包含运动员头村、技术官员头村、舆论头村、舆论中心、调度服务区、体育中心区及亚运公园七大多，其中“三大头村”包含92栋住宅楼，总货量达8078套。

九月6月底，恒大、碧桂园、雅居乐三家的企业引入了另外两个合作伙伴——世茂和兄弟象队，组建了主营原是惠州利合房地产整合Ltd的单项新公司以作亚运城的整合和运营。5家的企业各持20%的股份，分工，分工说明：兄弟象队地产全由投资，恒大全由报建规划，世茂全由设计，碧桂园全由工程单项和物管，雅居乐全由推销。

而后在2016年，恒大宣布退出亚运城单项，将持有人的20%惠州利合财团控股权由世茂、碧桂园和雅居乐、兄弟象队平分。同年，拓地产通过买入兄弟象队地产，将该单项收入游离。

在亲身经历恒大退出、拓买入后，该单项由拓、雅居乐、碧桂园、世茂四家新公司持有人，持股比例分别为20%、26.6%、26.7%、26.7%。

克而瑞数据库表明，2021年，该单项实现产品金额92.23亿元，已五度蝉联惠州销冠。中原地产黄韬分析视为，惠州亚运城作为优质资本，在过去情况下不错的情况下下卖给该单项可以获取更高的利润，其目的就在于高位买进。

多余依赖性向外 雅居乐、世茂经常性卖给单项资本

封底新闻界注意到，为多余依赖性向外，雅居乐和世茂更进一步除此以外同样资本卖给以改善财务状况。

1月底10日，雅居乐公告披露，财团已就14个非核心旧楼单项的卖给进行谈判了关的协约书，售价共左右28亿元。该14项非核心旧楼包含的酒店(含的酒店地皮)5宗是、商场2宗是、售楼部3宗是、小区商业交通设施3宗是、公寓1宗是。与以上卖给的这些旧楼比起，本次的惠州亚运城单项则应是牺牲最高的一个单项。

此外，在境内外投资受阻的大背景下，2021年11月底，雅居乐曾宣布借旧楼股雅生活恒指“偿还债务”发行可转债，筹资24亿港元。

而世茂财团后于在2021年12月底以20亿港元卖给港澳西九龙地三王单项，随后在本年度1月底21日，以10.6亿元IAC卖给汉口北外滩的1宗是未整合商业地块。该单项之外，世茂财团全面放售的汉口单项还有9个，包含此前不太可能偿还债务的世茂财团总公司大楼汉口世茂商业大楼、汉口世茂广场、蒲城小区等，全面报价IAC近282.26亿元，不太可能偿还债务投资163.18亿元。

据闻新华新闻报道，世茂财团的第一高楼——座落在珠海市深圳的世茂深港全球性中心正在寻找买家，全面报价151.43亿元，世茂财团不太可能借助该单项投资92.7亿元，包含土地偿还债务、在建工程单项偿还债务和100%控股权质押。

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