镇海，宁波第三批高度集中供地，2宗地块解读！

9月底8日，嘉兴市自然资源和文化局公布了嘉兴市第二区第三批集中于供地通告，共计10宗在效益温地，除此以外6宗在商品住宅田地，4宗在保障性使用权住宅楼田地。总转给田地面积左右36.1566公顷（折算542.349亩），共先为塔楼面积838890.15㎡，总起一价左右93.75亿元，将于2022年9月底29日上午全部转给。

此次集中于供地与从前几批相比，供地量难免增加，慈溪市与奉化区不参与供地，且本厂内无安置房田地挂牌。

本次集中于供地转给规则原则上延续从前两厂内“可有市一价，可有地一价，溢一价率穿过15%封顶后+摇号”的要求，但部分细则难免优化，如：取消3%计先为给与；第二笔田地款支付时间灵活性优化；转用不断更新的全翻新外交政策。

现在，我们将错综复杂嘉兴2宗在地段，针对地段原则上资讯、相关这两项和市区内田地市场需求原因进行理解。

鄞州区共发行2宗在效益温地，37114㎡（折算左右55.67亩）。其中鄞州区ZH01-02-07-01地段为保障性使用权住宅楼田地。

No.1

鄞州区ZH06-03-04-02地段

地段原则上资讯

地段坐落于庄市街巷，转给面积16891㎡（折算25.337亩），计先为塔楼面积40538.4㎡，1.0

幻灯片拍摄：搜地互联

❖ 地段起一价52951.26万元，都是在楼面一价13062元/㎡。

❖ 地段转给主角总和定一价，总和定一价60751.26万元，总和楼面一价14986元/㎡。将于2022年9月底29日9时随之而来土拍。

❖ 本地段全面施行“可有市一价、可有地一价、摇号”形式，eBay转给。

❖ 本地段商品住宅毛坯经销均一价不优于26600元/㎡，商品住宅毛坯三高经销单一价不优于29260元/㎡；车位三高经销定一价不优于18万元/个。本地段住宅应当全面施行全翻新交付，翻新新标准其所合理本项目公测特许时相关外交政策要求。

❖ 本地段施行装配式塔楼，不享受公用给与外交政策，住宅可不转用钢结构政治体制。

市场需求简析

❖ 地段相对于的庄市街巷坐落于嘉兴新城内东南部主城内区，2019年以来，地段群市区内估值6宗在涉国有田地，其中估值距离、时间值得注意的是2022年6月底29日万科所拿的鄞州区ZH06-01-37-01地段（当年第二批集中于供地），估值楼面一价左右14512.11元/㎡。

幻灯片制作：搜地互联

地段与5号线兴庄路站远不足1.5公里；市区内拥有宁波嘉兴天宝广场、1902万科广场、清和校、庄市中兴私立中学、鄞州区实验小学、嘉兴市第五疗养院（宁波育才疗养院）等基础设施。新房经销均一价左右在26000元/㎡左右，西南方久宁府（住宅备案均一价26500元/㎡）尾盘在售；芳辰丽阳（二手一价23000元/㎡）、中超·御湖湾、合生该协会城内（二手一价28000元/㎡）等小区集中分布，板块二手房均一价在23000-34000元/㎡区间。

幻灯片制作：搜地互联

No.2

鄞州区ZH01-02-07-01地段

地段原则上资讯【保障性使用权住宅楼】

地段坐落于江边街巷，转给面积20223㎡（折算30.335亩），计先为塔楼面积56624㎡，1.0

幻灯片拍摄：搜地互联

❖ 地段起一价5815.33万元，都是在楼面一价1027元/㎡。

❖ 地段转给主角总和定一价，总和定一价6665.33万元，总和楼面一价1177元/㎡。将于2022年9月底29日11时随之而来土拍。

❖ 本地段全面施行“可有地一价、摇号”形式，eBay转给。

❖ 本地段为保障性使用权住宅楼田地，不得重叠登记、重叠转让、重叠抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省外有关外交政策执行。

❖ 本地段住宅多肽全部施行钢结构装配式，装配式塔楼不享受公用给与外交政策。

市场需求简析

❖ 地段坐落于嘉兴居民区，2019年以来，地段市区内估值3宗在涉国有田地，其中估值距离、时间值得注意的是2022年4月底19日，嘉兴城内视之为估值楼面一价左右11000元/㎡拿下鄞州区ZH02-10-102-01地段（当年第一批集中于供地）。

幻灯片制作：搜地互联

地段市区内已为新房经销，板块二手房均一价在21000-29000元/㎡区间。

幻灯片制作：搜地互联

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