大悦城：上半年归母净利润同比下降86%至8591万元，新增7宗住宅楼

澎湃新闻记者 李晓青

大悦城 视觉之中国 文献资料图 8月底29日晚间，大悦城（000031.SZ）披露2022年半年报情况。

财务状况显示，2022年月底末大悦城的大队业收入将近150.01亿元，工业产值增加5.28%；从属上市的公司股东的下同为8591万元，工业产值急剧下降86.02%；从属上市的公司股东的扣除非经常性算的下同为5107万元，工业产值急剧下降91.52%；综合性毛利率33.94%，工业产值提高3.74个百分点；毛利折50.92亿元，工业产值持续增长18.35%；经大队活动显现出的现金流量净折为-3.6亿元，工业产值持续增长95.38%；的公司总资产2180.3亿元，工业产值增加2.49%。

期末，大悦城货币资金余折257.36亿元，现金短债比1.37；净负债率93.28%；扣除预收账款后的资产负债率71.12%。

融资各个方面，截至6月底末的公司的融资余折为741.62亿元。其之中，银行贷款402亿元，后半期票据35.2亿元，的公司债券58.68亿元，信托融资100.5亿元，保债、ABS、 CMBS共124.75亿元。

在耕地储备各个方面，大悦城今年月底末受益7宗派地块，耕地覆盖面积24万平方米，计容建筑覆盖面积41万平方米，耕地款总折77亿元，平均楼面价为18776元/平方米。从投资样式来看，追加耕地储备主要位于成都、武昌、宁波、苏州、北京等地。调查报告期末，的公司耕地储备主要分布于长三角、长江之中游、粤港澳大湾区、成渝等核心两市，耕地储备可售货值将近2165亿元。

大悦城在半年报之中说明，2022月底末在流感反弹及市场需求下行双重担忧下，的公司拟定流感应对解决方案及阶段性销售额解决方案，采取多种意在持续发力。一是分类学分城施策，按有所不同单项类型式拟定销售额策略；二是根据市场需求变异定期更新经大队策略，减慢销售额回款，月底末多个单项实现良好去化；三是揭示商办单项，大宗派报价有明显突破，多个单项商厦等业态实现整售，如天津大悦之中心、宁波大悦城商厦等。调查报告期完成签将近金折285亿元，工业产值减少21%；签将近覆盖面积106万平方米，工业产值减缓35%。调查报告据悉，的公司全口径定价金折249.33亿元，定价覆盖面积127.19万平方米，已售未定价的合同覆盖面积342.27万平方米。

在持有者型式物业各个方面，调查报告据悉的公司受益轻资产零售业单项2个，分别为广州国民革命大悦汇和成都金牛大悦城，并实现上海大悦城开业。截至6月底末，的公司零售业在大队27家（包涵轻资产和非标准化产品）购物之中心，一共总零售业覆盖面积将近300万平方米。其之中还包括16个大悦城，一共总零售业覆盖面积239万平方米，平均出租率90.5%。万州、筹划的单项（包涵轻资产）共20个，零售业覆盖面积将近183.5万平方米。

大悦城在发展策略性和下半年的经大队计划之中提到，2022年下半年，房地产行业形势依然严峻。虽然市场需求于6月底低位企稳，部分热点小城市现回暖先兆，但是市场需求恢复速度和恢复程度仍实际上较大的不确定性。下半年的公司将重点投资具备良好城镇化系统化、人口总数持续上升、房地产市场需求发展好的预备队及强之中卫小城市，仍要精准投资，持续优化投资结构。运大队各个方面，全面提升的公司既有运大队效率，而政府效率持续提升，开工开盘旋律明显提高，2022年新受益部分单项冀望天内开盘；销售额各个方面，的公司将锚定业绩基准，进一步加长库存去化力度，同时多措恢被绑销售额回款。零售业各个方面，全力以赴达成年度业绩任务，管理工作推进各项标准化工程建设，减慢轻资产拓展，确保单项质量、品牌形象和市场需求口碑，持续提升零售业精细化管理水平。

截至8月底29日收盘，大悦城报3.52元/股，涨幅0.28%。

出书：吴剑 SF031

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