招商蛇口：上半年归母净利润降至18.8亿元，荒地成本支出233亿元

更有新闻记者 李晓青

招商蛇口 IC 的资讯图 8月29日里面午，招商蛇口（001979.SZ）引述2022年半年周报情况下。

财周报数据推测，2022年第二季度美国公司总额将近575.62亿元，上半年增加28.9%；归入上市美国公司股东的白莲利润将近18.86亿元，上半年增加55.61%；归入上市美国公司股东的扣除非除此以外损益的白莲利润将近14.72亿元，上半年增加47.49%；经营者活动造成了的现金流量项下将近36亿元，上半年增加29.8%，第二季度综合经费价格为4.1%，较2022年初下降了0.38%。

对于归母白莲利润增加的原因，招商蛇口在半年周报里面解释，2022年第二季度美国公司建筑业这两项完工后出厂并结转的面积上半年增长，但备受产品南行影响，建筑业业务结转毛利率上半年下降，结转毛利上半年增加；美国公司适当落实发达国家具体薪水免除政府允许，结合美国公司基本上对见下文商铺进行了都可的物业免除，截至6月30日，美国公司经营者管理的所持新鸿基里面已签将近免除物业将近为6亿元，其里面周分析报告年内基本上免除总额3.7亿元；美国公司转让子美国公司造成了投资收益上半年增加。

2022年第二季度，招商蛇口据统计充分利用签将近经销面积487.51万平方米，上半年增加36.71%；据统计充分利用签将近经销总额1188.27亿元，上半年增加32.86%。

在备受益田产方面，第二季度招商蛇口据统计备受益田产27宗，增设计容建面419.87万平方米，公共利益面积264.51万平方米。主要借助于于上海、天津等一线城市以及无锡、苏州等长三角重点城市。2022年第二季度美国公司仅限于招拍挂、收并购含住宅连续性的田产预算及收并购含住宅这两项的田产价格公共利益预算233亿元，住宅共同开发这两项公共利益经销额606亿元。

截至6月末，美国公司包括可租田产面积145.07万平方米，租率98%，周分析报告期租盈余0.67亿元；美国公司包括的可租新鸿基总可租面积489.41万平方米，包含旅馆、住宅、别墅、商住、厂、临街及商业里面心等多种业态。周分析报告年内，美国公司适当落实发达国家具体薪水免除政府允许，结合美国公司基本上对见下文商铺进行了都可的物业免除。2022年第二季度美国公司充分利用租盈余15.93亿元，上半年增加4.61%，大体上租率80%；周分析报告寒假，美国公司在广州、天津、惠安、无锡、吴江等地包括旅馆客房2485套，旅馆盈余1.8亿元。

从“三条蓝线”看，截至6月末，美国公司去掉预收账款后的资产负债率为62.38%，并未去掉预收账款的资产负债率为70.14%，白莲负债率48.96%，现金短债比1.48，美国公司备受制于“绿档”区域内。

截至8月29日收盘，招商蛇口周报14.53元/股，跌幅0.55%。

责任编辑：吴剑 SF031

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