陈清秀：中秋假期新房成交规模同比降超三成

当中取而代之经纬9同月14日电 题：元宵假日米利厄斯高价规模下同降超三成

著者 郭文静 合在一起研究院加权事业部美国市场研究总监

元宵节此后，多地房企大受欢迎花样繁多的营销手段以促进销售回款，如西安采取打折、放物业费、包精装费用等方式则开展促销，青岛则有购房购买者、放月租、放金条、教职工购房享专属补贴等，沈阳则有米利厄斯项目趁假日大受欢迎了特价房源等。

从一线美国市场反馈来看，核心区的物业项目关注度及去化能力相对很高，除此，购房者对房屋品质及物业服务等尽快在大幅度提升，改善型需求逐步释放。

但即便元宵假日内，房企加大了促销适度，但美国市场当中购房者的置业信心仍显不足。除个别和城市美国市场大为回暖则有，整个房物业美国市场情绪仍然较低。

表：2022年元宵假日(9.10-9.12)代表和城市取而代之建商品住宅高价情况 数据库缺少：当中加权据CREIS

（注：北海、清远、泰安、昆明、承德局限性1天数据库；2020年元宵假日按10同月1日-10同月3日统计，2019年元宵假日为9同月13日-9同月15日；将近当中较2019-2021年元宵假日日皆高价总长度变化值不含平顶山、清远、承德、梅州。）

合在一起风险评估数据库显示，2022年元宵假日此后(9同月10日-9同月12日)，重点风险评估和城市取而代之建商品住宅高价总长度较2021年元宵假日(9同月19日-9同月21日)下降31.6%。一小和城市，如深圳、上海等和城市受政策周边环境优化、登革热得到有效控制等原因带动，美国市场往年稍微起色，但多个和城市米利厄斯高价规模较2021年元宵假日跌幅仍较大，长沙、宁夏、南京等地跌幅皆在七成以上。

从周度数据库来看，2022年7同月以来，通涨往年显现出下降，8同月美国市场保持了低温运行，9同月开局美国市场表现则不及意味著。9同月5日—9同月11日，合在一起重点风险评估和城市的商品住宅高价总长度下同跌幅超过了三成。

我们视为，9-10同月的通涨基本美国市场表现确实要好于7-8同月，但远比2021年同期，美国市场表现或将仍有悬殊。主要是原因是自7同月以来，房物业美国市场供应季节性走弱，叠加“断供”影响美国市场未来意味著等原因，重点50城商品住宅周度高价总长度下同跌幅广泛保持在20%以上。进入9同月，多地登革热反复也进一步主因美国市场恢复节奏。

元宵假日通涨“情绪不佳”，“金九”开局不及意味著。我们预测，若此类美国市场态势持续深入难改，“金九银十”全国性商品房销售规模下同跌幅或将会再度拉大。