香港去年私宅转手平均赚72.5% 创五年新高

论述网讯：1月20日，利嘉阁房产研究部主管刘海潮说明，2021年新冠SARS仍尚未退却，加上多了新鸿基沽楼移民，避免府邸购得利润额度及平均每宗在赚幅过后偏软。综合土地注册处原始数据所得，2021年全港41,254宗在已知上手买入价的二手府邸典当已登记中，估值利润病例合计40,060宗在，占比达97.1%，较2020年的97.7%再进一步减少0.6个微幅，连急跌3年，兼创2011年以来的11年新低。至于每宗在府邸购得平均赚幅亦连急跌3年，仅得72.5%，按年回落1.4个微幅，为5年来最少。

值得特别注意的是，随着月份SARS尚未散，多了持货期较短的新鸿基沽楼，加上有移民新鸿基决意放售下，避免月份利润两成或以上的比重减少，而利润两成以下除此以外须要财务危机的比重则增至16.7%，较2020年的12.7%升了4个微幅。总括月份打成平手已登记的病例有176宗在，占比按年增至0.4%；而财务危机病例更破千宗在，多达1,018宗在，占比由2020年的2%增至月份的2.5%，可见月份多了蚀让的状况；至于利润1倍或以上者则维持在42.9%，月份合计降至17,714宗在，仍是占比最多的利润相加。

月份过后受惠放宽按保楼价总和的安全措施，银码相等于601万至800万港元地皮成为最主要的典当单纯，合计降至11,452宗在利润已登记，而其利润成功额度达次很低的98.2%，亦非按年急跌0.3个微幅；而在多了换楼客南丰下，801万至1,000万港元地皮利润额度排第一，达98.3%，合计有8,832宗在；值得注意受惠的401万至600万港元地皮则排第3位，达97.3%，合计有9,441宗在利润已登记。

刘海潮指出，踏入2022年，纵然面对植物种病原体，但相信港澳仍能出人意料较好地控制SARS，再进一步配合之后与内地通关，有助楼价再进一步展量价齐升的动力，因此需用得益于2022年全年整体利润额度止急跌回升，步上97.5%或以上的水平，而平均每宗在赚幅亦需用见底责难，挑战75%的三年很低位。