多地房贷利率再降！深圳这五家银行又下调，首套最低4.8%

五部委发表意见后，多地上调信贷首付比例和借贷储蓄。据克而瑞市场需求追踪，上海四大行同步上调20bp，首套、二套均累计上调55bp至5.4%和5.6%。招商银行首套储蓄更是低至5.2%，二套储蓄低至5.45%；信贷储蓄最少的当属汇丰银行，首套、二套信贷储蓄分别为4.8%、5.2%。多家银行加大长住房借贷借贷投放规模，最快半天审批、一周放贷的。

某种意义是上海，各城外信贷环境宽泛。据贝类研究院追踪，2022年3月末贝类研究院追踪的103个重点项目郊区非主流首套信贷储蓄为5.34%，二套储蓄为5.60%，分别较上月末飙升13个、15个基点。苏州、深圳、上海等20城外非主流首套信贷储蓄低于5%，苏州首套储蓄为4.65%，在重点项目郊区中最少。

3月末103城外千分之当铺生命期在1个月末左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的郊区当铺生命期欠缺一个月末，19城外当铺生命期低于20天，其中长江三角洲地区郊区占有13城外。

宽泛的信贷环境能否带动楼价“小阳春”？克而瑞市场需求追踪，3月末以来，不同郊区还是存在显著转变。抢先回升的主要仍集中在东南沿海的整体二、三环郊区和郊区基本面相对较好的内陆二线郊区，以武汉、苏州、青岛、南京、扬州等为典型代表。

以南京为例，据合硕地产研究院根据南京市长住建委数据的统计，今年（3月末14日-3月末20日），南京新建长住宅市场需求（不包括回迁房，列于合计有产权房，含有普通长住宅+高端长住宅+洋房）合计卖出61.22亿元，环比激增左右5.8%；今年卖出801套，环比增加47套；对应的卖出均价左右为58258元/平方米，环比相对不稳定的。

在上海，据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，今年（3月末14日-3月末20日）上海新房合计卖出1632套，卖出面积为174048㎡，卖出量环比上升17%，打破了二月末以来新房卖出不温不火的内部矛盾。二月末月末以来，多区均有项目将上新或加推，各区涨幅整体较为千分之。

整体来看，从政策面趋于不稳定的到市场需求面趋于不稳定的尚需过程。愿景即将预感的4月末，管理机构预计，市场需求的转变态势仍将延续，将来区域供应稀缺、整体资源（教育、赢利、医疗、景致等）加持的优质项目仍将是热点。

南都名记者 王艳玲