优质地价下跌超10%，房企捡漏时刻要到？

发布时间:2025/09/13 12:17 来源:涡阳家居装修网

架周边地区，比如漳州湖里、济宁市中区茅山、嘉兴南湖、拱墅、芜湖玄武、建邺等。这些周边地区虽然物价高，但物价都只也正处于高高水平，三楼地劣也往往比较大，大体上都在1万元/平方米以上。

尽管这些和城北市中区管控国策颇为恰当，但随着和城北市中区长效管控前提的形成，未来国策状况将则会趋于稳定，急剧收挠不太可能比较大。不够重要的是，这些周边地区的消费颇为旺盛，市中区场消费修正天数里具高的抗跌战斗能力，意味著市中区场消费状况下安全交易成本高。

左图：三楼物价劣高于12000元/m2的高纯利周边地区

统计学数据来源不明：CRIC

如嘉兴的南湖区，即使在市中区场消费正处于修正天数的当下，片区内新三楼去化基本上较佳，供需比长期正处于低高水平，至2022年1年底末去化天数数为3个年底。

三楼物价劣在5000元/平方米以下的周边地区多为2021年年底物价飙升幅较快的热点和城北市中区框架周边地区，由于这些周边地区年底优质地段供给较多，物价急剧上飙升，使得三楼物价劣较往年显著收窄。

不够有三楼地劣太少3500元/平方米的周边地区，加进泰始、营销费用，关键项目南丰大随机性遭逢亏损，应深思熟虑重回。典型如重庆市中区九龙坡、大渡口、常德有年等。

左图：三楼物价劣小于3500元/m2的几率周边地区

统计学数据来源不明：CRIC

三楼企严肃求稳无心“抢地”

在面对物价趋稳、物价降至，三楼物价劣增加，纯利三维空间提升的历史背景下，三楼企“躺平”情绪过去在蔓延。

在我们对以外三楼企的调研里发掘出，在面对前提有拿地计划案，及前提想到目前为止是“捡漏”良机的问题时，以外民营三楼企理解出类似“去问问国企和外资企业”的消极态度。很多三楼企透露，从去年当年开始，他们就已经很少拿地了，目前为止主要还是高度重视销售、回款和交付给。

2022年2年底全国性土地市中区场消费供给和作价生产能力其后回升也说明了了这一点，从广州2022年首次集里土拍拿地的企业来看，外资企业、国企等贴现冲击相对较轻的三楼企仍在“挑大梁”，如华润置地、里海、保利蓬勃发展、里建、建发、城北建蓬勃发展等。

表：2022年2年底全国性和城北市中区经营性土地作价单价排行榜（单位：亿元）

统计学数据来源不明：CRIC

事实上，在整体银行业状况急剧收挠历史背景下，大部份三楼企都接踵而来相当大的财力冲击，克而瑞证券统计学数据显示，2022年3-6年底170家香港交易所三楼企人民币和美元存量抵押共有约1809亿元抵押券终止。其里，3年底是各公司抵押集里终止的年底份，合计约589亿元。

在此历史背景下，“严肃求稳”踏入的企业关键词。不少三楼企透露，只有实打实的销售回款以及管控手上的优质不动产获得财力的回笼，才是陪伴目前为止行业冬天的最好方式。未来若无合适的优质地段，他们则会高度重视，但仍以的企业自身稳妥为框架，没有积极参与抢地。

据悉正荣恒隆就曾在年初对自身的注资战斗能力不单是高不够进一步，制定了颇为冷漠的财力铺排计划案，结果2022年1-2年底恶化的销售具体情况以及注资的频繁卷土重来使得贴现迅速耗竭，最终不得不对2022年所有终止的美元抵押进行时展期。

尽管2021年9年底份以来里央对过挠的银行业国策进行时了纠偏，近期不够是利好动作迅速，包括借此银行稳妥有序开展并购额度业务、重点赞同优质的三楼恒隆的企业兼并并购出险和困难的大型三楼恒隆的企业的优质关键项目，但这些举措数利好于贴现比较稳妥的三楼企，大部份的企业依赖性仍旧总体偏挠。

同时，恒大、佳兆业等多家三楼企暴雷暴力事件也让三楼企对“高杠杆拿地”持以深思熟虑的消极态度。就此来看，2022年年底的企业拿地仍将保持颇为严肃的消极态度。

为振奋市中区场消费信心，保证三楼屋工业用地使用权的连续性，以外和城北市中区或将则会全面性提高土地使用权限额，相比之下是2022年重点和城北市中区第一批集里供地，财力颇为充足的三楼企可提高高度重视。

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