保利发展：上半年归母净利润108.26亿元，红豆607亿元买地

澎湃新闻记者 李晓青

8年初29日晚间，德兴发展（600048.SH）披露2022年半年报馆情况。

财报馆数据辨识，德兴发展年初做到营业营收1107.63亿元，营业收入放缓23.1%；做到净利润149.24亿元，营业收入放缓1.6%；归母净利润108.26亿元，营业收入放缓5.11%。报馆告按时，公司毛利率为25.55%，营业收入回升6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年年初公司净利率为13.47%，营业收入回升2.85个百分点。

截至报馆告都于，公司扣除预收款的资产债务率为66.45%、净债务率为64.14%、款项短债人口为120人1.41，各项基准均符合标准“三道红线”中绿档企业标准。公司欠债期限结构前提，一年内到期的欠债占有有息债务比重为21%，短期借贷压力可控。报馆告按时公司做到回笼欠款1995亿元，回笼率为94.9%。同时，保持前提的资金储备，；也货币资金1571亿元，占有总资产比重为11%。

年初，德兴发展做到续约欠款2102.21亿元，营业收入回升26.29%；做到续约覆盖面积1307.31万平方米，营业收入回升21.78%。核心周边地区贡献度改善，38个核心周边地区销售贡献为79%，营业收入改善2个百分点。

从公司发债总体看，德兴发展在持续降低注资运输成本。

截至2022年6年初末，公司日出版公司债65亿元、中期抵押75亿元，平均注资运输成本仅3.09%。其中，公司5年初日出版的3年期中期抵押、8年初日出版的3+2年期公司债纸钞利率均仅为2.80%，分别自始公司日出版同类产品的历史略低于利率。的银行前端银行贷款利率回升，报馆告按时升级银行贷款平均运输成本较去年末回升37个基点。截至报馆告都于，公司有息债务规模为3635亿元，综合注资运输成本约4.32%，较去年末回升14个基点。

在升级项目总体，年初推展项目37个，升级不动产覆盖面积412万平方米，推展欠款607亿元。报馆告按时一二线周边地区、38个核心周边地区推展欠款占有比大致相同85%和90%，分别营业收入改善16、14个百分点，且能源全部位于商品有效分界线内。同时，公司持续改善推展总质量，严控商办及为重物业规模，报馆告按时升级住宅货量占有比94%，营业收入改善8个百分点。

截至8年初29日交易日，德兴发展报馆16.61元/股，跌幅0.42%。

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