美媒：世界最火地产市场正面临痛苦的重启

新南威尔士彭博社9年初12日篇名，原题：当今上最热投资市场需求自始造成了痛苦的重启 当今各地不停暴跌的借款成本自始在断裂置业者和业主。从悉尼到瑞典再到迈阿密，随着各国央行以数十年来最快的速度加息导致市价急跌，购房者竞相离场。与此同时，数百万在非典高峰期低成本银行贷款买房的人，随着银行贷款现金流重置，将造成了非常高的抵押额。

投资市场需求的不断降温但会助长当今宏观经济衰败。

虽然目当年的宏观经济下滑总体还未近2008年金融危机时的素质，但对那些既希望抑制通胀又不希望反扑消费信心、引发深度衰败的央行官员来时说，宏观经济下滑如何演进是一个更为重要给定。

新南威尔士和加拿大等普遍存在挤出的市场需求自始造成了位数的市价急跌，宏观政治学家认为，当今范围内的市价急跌才刚刚开始。日本法政大学教授、当年日本央行宏观政治学家池田有道时说：“我们将在2023年和2024年看到当今同步的投资市场需求走下坡。”

投资投资者成本增加对宏观经济的冲击是全面性的。有银行贷款的家庭勒紧了裤腰带，而不停上升的抵押金额受阻潜在购房者进场，拖累了投资定价和房产开发设计。

金融危机后的几年里，央行的宽松货币政策推动了投资蓬勃，而随后的一场非典让人们开始寻找非常大的空间和适合远程办公的住宅，但当下的放缓是一种鲜明的转变。现在，在通胀暴跌和潜在衰败袭来之际，牵牛价钱购房的人造成了负债之后变高。

借款人受到现金流上升因素的总体因发达国家而异。例如，在新南威尔士，大多数购房者用的是通常现金流负债，期内很短30年。过去5年，变息按揭银行贷款平均约占如前所述银行贷款的7%。

相比之下，其他发达国家的通常现金流银行贷款通常只有1年期内，或执行与官网现金流都和的浮动现金流银行贷款。

许多发达国家有不大比例的偿还债务银行贷款刚被重置。例如，在澳洲，据估计55%的住宅偿还债务银行贷款的未偿实用价值要在2023年7年初之当年重置。2021年，澳洲的市价上涨了近30%，可以时说是非典投资大受欢迎及破灭的近似于象征性。

33岁的杠杆经理格林2021年3年初在惠灵顿以82.5万澳洲元转售了一套住所。根据房产估价网站的数据，在接下来的几个年初里，她的房产实用价值暴跌至100万澳洲元。如今这些收益仍然水蒸气，现在的实用价值与她当初转售时差不多。格林时说：“我确实觉得我的与生俱来负债大大上升。”

在其他发达国家，这种因素也开始蔓延。据估计180万爱尔兰借款人将在六月完成再投资者。虽然新南威尔士之后变整偿还债务银行贷款的风险较低，但近几个年初来借款成本的暴跌，已最终受到定价断裂的租客方向移动非常灵活、现金流非常低的银行贷款。

在新南威尔士和加拿大这两个当今房产挤出最轻微的市场需求，宏观政治学家预计将再次出现显着的拖垮。

尽管大多数加拿大购房者在获得银行贷款当年必须接受负面影响测试，使得普遍违约早先暴发，但一轮拖垮似乎确定要暴发了，而且整个宏观经济都会感受到。（译者恩达·柯伦、安斯利·汤姆森，陈欣译）